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La Nazione

MONICA PIERACCINI

Economia

Forte dei Marmi, regno delle ville da sogno: cosa spinge il mercato immobiliare in Versilia

Il 79% del mercato è rappresentato da soluzioni indipendenti (ville e case). Ecco i dati del nuovo Osservatorio annuale di Immobiliare.it Insights

Il valore degli immobili di lusso in Versilia ha raggiunto quasi 4 miliardi di euro (foto iStock)

In Versilia&nbsp;il valore complessivo degli immobili di lusso in offerta ha raggiunto quasi 4 miliardi di euro, pari a oltre il 6% del mercato nazionale. Un dato in crescita del 23% rispetto al secondo semestre del 2019 e stabile rispetto al 2023, dovuto anche all&rsquo;ingresso sul mercato di soluzioni con superfici pi&ugrave; contenute. La Versilia &egrave; dunque il terzo mercato d&rsquo;Italia per il mercato residenziale di lusso, dietro solo a Milano e Roma e prima di Firenze.

In Versilia il valore degli immobili di lusso ha raggiunto quasi 4 miliardi di euro (foto iStock)

Versilia, boom di compravendite

Qui il panorama dell&rsquo;offerta &egrave; inverso rispetto alle grandi citt&agrave;: il 79% degli immobili &egrave; rappresentato da soluzioni indipendenti (ville e case), e solo il 21% da appartamenti.&nbsp;Secondo Francesca Andreini, esperta di mercato del territorio, la Versilia, e in particolare Forte dei Marmi, conferma la propria vocazione di destinazione privilegiata per le seconde case di lusso. Qui si concentra circa il 70% delle compravendite oltre i 2 milioni di euro, con un valore complessivo che nel 2024 ha sfiorato i 400 milioni di euro.

Il 79% degli immobili sul mercato è rappresentato da soluzioni indipendenti (foto iStock)

Il regno delle seconde case di lusso

Le transazioni sono aumentate, superando le 180 unit&agrave; nel 2024, di cui il 55% vendute a clienti internazionali, e si stima che possano superare le 220 nel 2025, con un incremento previsto del 10-12%.&nbsp;A trainare la domanda sono le ville indipendenti di grandi dimensioni con ampi spazi esterni e comfort moderni, richieste tanto dagli italiani quanto da stranieri alla ricerca di una residenza esclusiva in una delle mete pi&ugrave; iconiche del lifestyle italiano.

A trainare la domanda sono le ville indipendenti (foto iStock)

Sempre più clienti internazionali interessati

Il tempo di vendita &egrave; di 6,2 mesi. Dunque, &egrave; migliorato sensibilmente, dimezzandosi rispetto al 2019 e toccando i minimi storici a fine 2024.

Il time on market, ovvero il periodo di tempo necessario per portare l&#39;immobile&nbsp;dal concetto alla commercializzazione, &egrave; calato del 9% rispetto all&#39;anno precedente.&nbsp;

Toscana regina del lusso in fatto di abitazioni

Tempi di vendita

Made in Italy

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