Come fare a comprare la prima casa quando non si riesce ad accedere al credito bancario? Si può ricorrere alla "vendita con patto di riservato "Una formula che consente tra privati una finanziabilità per l’acquisto della prima casa a rate in cui è il venditore a fare da finanziatore – spiega il notaio Beatrice Davini Bertaccini -. Di fatto l’acquirente ottiene la proprietà dell’immobile da pagare a rate ma il venditore mantiene comunque una garanzia sullo stesso da far valere nell’ipotesi in cui l’acqui- rente risultasse inadem- piente. Questo consente comunque al venditore di liberarsi dell’immobile su cui non deve da subito più versare tasse, non ha più il rischio di perimento del bene, mantenendo una garanzia di poter rientrare nella proprietà dell’immobile trattenen- do anche le rate pagate fino a quel momento".
E’ una formula diversa dall’acquisto a riscatto, che non ha mai riscosso gran successo. "L’affitto a riscatto non prevede l’obbligo di acquisto da parte dell’acquirente ma solo una facoltà e il canone che pago è misto: in parte pago il godimento del bene e in parte il prezzo futuro. Il venditore nell’ipotesi in cui non si completi poi l’acquisizione deve restituire una parte di canone all’acquirente. Inoltre deve pagare le tasse sul canone incassato per il godimento del bene".