L’aumento ormai sicuro dei tassi di interesse sui mutui potrebbe incidere sul mercato immobiliare umbro. Ma intanto nel primo trimestre del 2022 c’è stata una notevole accelerata sulle compravendite, quasi a voler anticipare quella variazione dei tassi causata dall’inflazione e dall’annuncio della Bce sull’incremento del costo del denaro che stanno però comportando una contrazione dei mutui. E così a Perugia città il confronto fra il primo trimestre 2021 e quello 2022 registra un più 32,2%, con 567 contratti chiusi rispetto ai 429 dell’anno scorso (ben 138 in più). Percentuale di poco inferiore nel territorio provinciale: + 27 per cento, con 1.420 operazioni rispetto alle 1.118 di gennaio-marzo 2021.
Molto più contenuto l’aumento nel capoluogo ternano che fa registrare un più 9,9%, mentre le case restano molto appetibili nel resto della provincia, dato che l’incremento è stato del 43,3 per cento (376 contro 262). A registrare tutto è Kìron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, che ha poi analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2021.
Le famiglie umbre hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 149,3 milioni di euro, che collocano la regione al 16° posto per totale erogato in Italia, con un’ncidenza dello 0,94%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -3,0%, per un controvalore di -4,5 milioni di euro. Se si osserva l’andamento dei mutui sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2021, la regione Umbria mostra una variazione positiva pari a +21,8%, per un controvalore di +108,9 milioni di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 607,8 milioni, volumi che rappresentano lo 0,99% del totale nazionale.
Nel quarto trimestre 2021 la provincia di Perugia ha erogato volumi per 113,7 milioni facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -3,9%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 461,9 milioni, pari a +20,5%. A Terni provincia concessi mutui per per 35,6 milioni di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +0,2%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 145,9 milioni (+26,2%). Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, gli esperti di Kìron Partner SpA hanno analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato. Nel quarto trimestre 2021 in Umbria si è registrato un importo medio di mutuo pari a 87.075 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre del 2020 quando il ticket medio ammontava a 99.200 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 25% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.