L’età media di chi richiede e ottiene un mutuo è di 40 anni
Pistoia, 10 luglio 2022 - Comprare una casa nel comune di Pistoia adesso costa esattamente quanto un anno fa. Nel mese di giugno, secondo quanto dicono i dati del sito Immobiliare.it, sono stati chiesti 1.560 euro al metro quadro, con una diminuzione dello 0,06% rispetto allo stesso periodo del 2021 (1.561 euro al metro quadro).
Negli ultimi due anni, il prezzo medio all’interno del comune di Pistoia ha raggiunto il suo massimo lo scorso marzo, con un valore di 1.583 euro al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato invece novembre 2020 (in media 1529 euro al metro quadro). Sostanzialmente invariato anche il costo medio per affittare un immobile residenziale: dagli 8 euro mensili al metro quadro del giugno 2021 siamo passati agli 8,01 euro al mese per metro quadro dello scorso giugno.
Il valore massimo toccato negli ultimi due anni è stato di 8,31 euro al metro quadro e risale al gennaio di quest’anno, mentre quello più basso si è registrato due mesi fa (7,99 euro al mese per metro quadro). Analizzando l’andamento delle varie zone del nostro Comune, si scopre come sia il centro quella con i costi maggiori. Il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a giugno in quell’area è stato di 1.830 euro al metro quadro, con un aumento del 2,23% rispetto a un anno fa (1.790 euro al metro quadro), e quello per gli immobili in affitto di 8,91 euro al mese per metro quadro, con una crescita del 3,60% da giugno 2021 (8,60 euro mensili al metro quadro). Al contrario , il prezzo più economico per quanto riguarda la vendita si è registrato nella zona di Saturnana, Le Grazie, Piteccio, Sammommè, Pracchia con una media di 886 euro al metro quadro, in ascesa dell’11,45% rispetto al 2021 (795 euro al metro quadro).
Il trend dei mutui - In Toscana (fonte Kiron Partner spa, Gruppo Tecnocasa) vengono finanziati principalmente cittadini italiani, infatti, per il 59,5%, ma stanno aumentando le percentuali degli stranieri: attualmente quasi il 21 % è rappresentato da cittadini europei e 19,5% è rappresentato da immigrati extra-europei. Le nazionalità più rappresentate sono quelle rumena, albanese e moldava, mentre la maggior parte dei non europei proviene dall’Asia, seguiti a brevissima distanza dai latinoamericani e dagli africani. L’età media di chi ha sottoscritto un mutuo in Toscana nel 2020 è 40,3 anni. L’analisi per fasce d’età mostra che il 32,1% della popolazione ricade nella fascia più bassa, 18 – 34 anni; il 37,1% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni; il 20,4% ricade nei 45 – 54 anni; l’8,9% si colloca nella fascia 55 – 64 anni; l’1,4% ricade nella fascia più alta, 65 ed oltre.
Relativamente al capitolo affitto invece, la zona con il costo inferiore è stata quella di Cireglio, Le Piastre, Casamarconi con una media di 4,64 euro al mese per metro quadro, in netta diminuzione rispetto a 12 mesi fa, quando venivano chiesti in media 7,40 euro mensili al metro quadro (-37,30%). Interessante infine notare la differenza di canone di locazione a seconda dell’immobile a cui ci si riferisce. Secondo le statistiche pubblicate da Tecnocasa, che fanno riferimento al secondo trimestre del 2021, per un monolocale in centro storico servono 400 euro al mese, per un bilocale 500 euro e per un trilocale 600 euro.
Prezzi più contenuti in zona Bonelle-Sperone: un monolocale viene a costare 300 euro, un bilocale 400 euro e un trilocale 500 euro al mese. Spesa identica nella zona sud della città: a cambiare è solo quella per un bilocale, per il quale sono necessari 450 euro. Rispetto al primo trimestre dello scorso anno, nel secondo si è registrato un aumento dello 0,4% del canone di locazione dei trilocali, mentre è rimasto invariato quello degli altri.