Grandi spazi esterni, che sia giardino o terrazza. E’ quel che cercano adesso le famiglie (e non solo) sul litorale pisano. Un mercato che – post Covid - è letteralmente esploso. "Le vendite sono alle stelle, io stessa ho dovuto assumere un altro collaboratore perchè siamo stati tempestati di telefonate e richieste di appuntamento". Monica Paternò – dell’agenzia immobiliare "Mi casa" di Tirrenia – ’fotografa’ una situazione che cammina su doppio binario: i ’classici’ affitti estivi che sono andati molto bene (anche perchè molti hanno scelto la vacanza dietro casa, perchè ancora non vaccinati o comunque spaventati dall’eventualità di un contagio) e il flusso continuo delle compravendite. Una sorpresa. Come lo è anche una figura nuova che si sta affacciando: "Il lavoratore in smart working che vive fuori – anche all’estero – e che in questa fase si sta informando e organizzando per affittare una casa sul litorale dove trascorrere l’inverno".
I prezzi. Secondo l’osservatorio Wikicasa (www.wikicasa.it) sul litorale pisano il prezzo medio di vendita è di 2.012 euro al metroquadro, 9,3 se si parla di affitto. Per un appartamento si spende 1.987 euro al metroquadro (affitto 8,9), di più se si tratta di un attico (2.371 la vendita, 26,8 l’affitto). Una casa indipendente costa 1.683 euro al metroquadro (affitto 7,18), la villa indipendente 2.215 (3,5), la villetta 2.652, (21,8). Il tutto con notevoli differenze tra Marina e Tirrenia e tra immobili di nuova costruzione e abitazioni che hanno diversi anni in più sulle spalle.
Se si vuole fare un confronto con la Versilia (qui la fonte è immobiliare.it) a giugno 2021 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 2.878 euro al metroquadro, con un aumento del 1,95% rispetto a giugno 2020. Sempre giugno 2021: per gli immobili residenziali in affitto la richiesta è stata di 15,30 al mese per metroquadro, con un aumento del 1,32% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Altro confronto: zona CastiglioncelloRosignano. A giugno 2021 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 2.988 al metroquadro, quotazione massima registrata negli ultimi due anni.
"Chi acquista cerca il nuovo e sul nostro litorale l’offerta in questo senso è abbastanza limitata – osserva Monica Paternò – per quanto riguarda invece gli affitti estivi poco movimento a giugno quando le scuole erano ancora aperte e abbiamo dovuto fare i conti con l’assenza totale di stranieri. Bene luglio e agosto. Per settembre l’andamento è quello degli altri anni: pochissime richieste".