"Se calerà il valore degli immobili in centro con la delibera sugli affitti brevi? No, il centro storico di Firenze è destinato a tenere in ogni caso".
La sentenza arriva da Lorenzo Coppoli, uno che il mercato del mattone lo mastica da un pezzo, da quando nel lontano 1980 s’inventò, proprio a Firenze, L’Italiana immobiliare, un colosso del settore.
Coppoli, però chi prima comprava una casa nell’area Unesco per metterla a reddito adesso non lo farà più
"Anzitutto dobbiamo capire meglio come verrà applicata la nuova norma e poi ricordiamoci le dinamiche immobiliari non cambiano in 5 minuti, comprare una casa non è come comprare le patate. Certo ci potrà essere una lieve flessione degli acquisti, o una differenziazione degli affitti con il ritorno degli studenti in centro, una prospettiva che ritengo positiva".
Servirà quindi a normalizzare il mercato che gli AirBnb in qulache modo stanno drogando?
"Probabile, il mercato al momento è falsato".
C’è chi dice che potrà aumentare il valore degli immobili in altre zone. In soldoni: acquisto vicino al centro e metto a rendita liberamente
"Beh, è possibile che si rivalutino zone periferiche come Novoli. O più vicine come lo Statuto".
O al Campo di Marte?
"Per il Campo di Marte è un meccanismo meno attuabile. E comunque il mercato immobiliare fiorentino è ben diverso ad esempio da quello di Milano dove i prezzi sono impazziti e per 60 metri quadri di casa possono volerci anche 6-700mila euro".
Cosa li differenzia?
"Qui non ci sono grandi aziende immobiliari, la maggior parte delle case appartiene a singoli privati e di conseguenza le variazioni dei prezzi rientrano in percorsi molto lenti".
In quali quartieri in futuro è destinato a salire il valore del mattone?
"Sicuramente nelle zone che saranno raggiunte dalla tramvia e quindi da collegamenti più rapidi anche con il centro. Questo avverrà però solo quando si sarà normalizzata la situazione e le linee saranno a regime, perché nella fase dei cantieri invece il valore delle case potrebbe tendere a calare".
Dopo la pademia quali quartieri si sono valorizzati maggiormente?
"Il centro storico, in assoluto. Anche la zona di San Frediano si è molto rivalutata".
Ma non c’era in giro tanta voglia di verde e terrazze?
"Sì. E’ aumentata però più la richiesta di quanto non siano cresciuti i prezzi degli immobili con giardini. Perché il fenomeno è vero che c’è stato e magari in chi è stato chiuso per mesi in quattro stanze e un balconcino a Novoli è cresciuta la voglia di più spazi all’aperto, ma non è detto che tutti possano permetterseli".
Chiudiamo con i paesi della cintura cittadina
"I livelli dei prezzi delle case sono ancora buoni, non sono saliti tantissimo. Ma per ogni valutazione dobbiamo tener conto di un aspetto fondamentale".
Quale?
"I mutui. Prima gli interessi erano intorno allo zero virgola, ora sono saliti del 30, 40 anche 50%. E per chi guadagna 1.500 euro al mese avere sulle spalle un mutuo da 1.000 diventa qualcosa di insostenibile".