Affittasi, vendesi: una signora davanti agli annunci immobiliari (Foto di repertorio Crocchioni)
Firenze, 13 maggio 2022 - Prezzi stabili, ma compravendite in crescita a Firenze. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel 2021 sono state 5.433 le transazioni residenziali, con un incremento di quasi il 30 per cento rispetto all'anno precedente. I prezzi, secondo le elaborazioni dell'ufficio studi Gabetti, non hanno registrato invece grandi variazioni, solo un +0,4 per cento nel secondo semestre 2021 rispetto al primo. Per vendere una casa ci vogliono mediamente dai 4 ai 5 mesi e, al termine della trattativa, è possibile strappare ancora un buon margine di sconto, mediamente dell'11 per cento.
Tra le diverse zone della città, quelle di Novoli, Coverciano e Campo di Marte restano le più apprezzate da chi cerca un immobile a uso abitativo, con un budget di spesa intorno ai 150-160 mila euro per i bilocali, che sale a 250-300 mila euro per i tre-quattro vani. Molto apprezzati sopratutto gli immobili dotati di spazio esterno e box o posto auto.
Per quanto riguarda il mercato di pregio, nel secondo semestre 2021 la domanda si è orientata sopratutto su abitazioni nuove, ristrutturate o usate situate all'interno di palazzi d’epoca o contesti prestigiosi, con una superficie di circa 160-180 metri quadrati e dotate di tre o quattro camere da letto. Le quotazioni per immobili di pregio ristrutturati si attestano tra i 4.700 euro e i 7.200 euro al metro quadrato nel centro storico e tra i 4.950 e i 7.200 euro sui Lungarni. Nelle zone piazzale Michelangelo, Bellosguardo, Fiesole si oscilla tra tra i 4.700 e i 6.500 euro al metro quadrato.
In caso di immobili non di pregio, ma comunque nel centro storico, si va da 4.240 a 5.300 euro al metro quadrato in zona Duomo-Santa Croce. In Sant’Ambrogio si va da 3.990 a, per le abitazioni più signorili, 4.670 euro al metro quadrato, in zona San Marco – San Gallo da 3.010 a 4.620 euro e, infine, in Santo Spirito e San Niccolò si oscilla tra 4.220 a 4.520 euro.
“Nel secondo semestre del 2021 il mercato delle compravendite nelle zone a ridosso del centro di Firenze – commenta Paolo di Martino, titolare dell’agenzia Gabetti Centro di Firenze - ha mostrato segnali positivi, con una buona domanda di immobili ristrutturati o in buono stato di tre-quattro vani, ricercati soprattutto da famiglie, ma anche di bilocali per l’acquisto prima casa da parte di giovani coppie. Con la pandemia, il centro ha risentito della minore richiesta da parte di investitori interessati ad acquisto a fini turistici, settore fortemente colpito in questi ultimi due anni”.
Le quotazioni in semicentro e periferia li immobili civili in buono stato si pagano in zona Mazzini – Masaccio – Oberdan – Beccaria e Libertà attorno ai 3.560 euro al metro quadrato. Siamo a 2.810 – 2.760 euro al metro quadrato per la tipologia media in zona Statuto e Campo di Marte, sui 3.160 – 3.760 euro per le soluzioni signorili in buono stato. In zona Galluzzo – Certosa si spendono 2.660 euro al metro quadro per il civile in buono stato e a 2.910 euro ain caso di immobili signorili. In zona Coverciano e Firenze Sud le quotazioni sono intorno ai 2.960 euro al metro quadro per l’usato medio in buone condizioni, mentre si scende a 2.560 euro in zona Varlungo – Aretina e a 2.610 euro a Gavinana. In zona Isolotto – Argingrosso, San Quirico – Ponte a Greve e Legnaia i prezzi per il civile in buone condizioni intorno ai 2.210 e 2.660 euro al metro quadrato, mentre per immobili signorili (esclusa la zona Isolotto) la quotazione media al metro quadro è tra 2.760 e 2.860 euro. In zona San Jacopino – Puccini si sono registrate quotazioni intorno ai 2.610 euro per le soluzioni medie in buono stato, intorno ai 2.260 euro Firenze Nova, Castello – Le Panche e Firenze Nord, a 2.200 euro in zona Careggi e a 2.060 euro in zona Guidoni – Novoli – Baracca. Siamo, infine, a 1.860 euro al metro quadrato per il civile usato in buone condizioni a Peretola – Brozzi – Pistoiese, e a 2.310 euro per la zona Rifredi.
Le zone collinari Per quanto riguarda la zona collinare, le quotazioni sono leggermente più elevate per Arcetri – Pian de' Giullari – San Michele a Monteripaldi e Piazzale – Bellosguardo – Bobolino. Nel primo caso siamo a 3.710 euro per l’usato medio in buono stato e a 4.920 euro in caso di immobili signorili. Nel secondo a 3.870 e 4.740 euro al metro quadrato per le stesse tipologie. A Montughi, Settignano, Fiesole, Serpiolle, La Pietra – Trespiano si va tra i 2.610 e i 2.960 euro, a seconda delle zone, per l’usato medio in buono stato e a 3.110 – 3.500 euro in caso di immobili signorili. Soffiano è su una media di 2.560 euro al metro quadrato. Infine, tra Porta Romana e via Senese l’usato medio in buone condizioni vale sui 3.090 euro al metro quadrato.