Firenze, nel 2022 compravendite in crescita del 4%: tutti i prezzi in città

Firenze, 6 giugno 2023 – Nonostante il periodo di incertezza e di rincari (anche dei tassi) che ha caratterizzato il 2022, a Firenze il mercato residenziale ha registrato una crescita. Secondo l’Agenzia delle Entrate, il numero di transazioni nel capoluogo toscano è stato di 5.551, il 4% in più rispetto al 2021. Anche i prezzi – dice l'ufficio studi Gabetti – sono risultati in crescita: +3,2% nel secondo semestre 2022 e rispetto ai primi sei mesi dello stesso anno. I tempi medi di vendita si sono invece attestati intorno ai 5 mesi, gli sconti in sede di chiusura delle trattative su una media del 7%.

Ad essere al centro delle trattative di compravendita sono soprattutto trilocali e quadrilocali per le famiglie (che apprezzano soluzioni con spazi esterni e posto auto), mentre gli appartamenti a più vani vengono acquistati per essere frazionati e messi a reddito. Così, dichiarano gli affiliati delle agenzie del gruppo Gabetti, sono la ripresa del turismo e gli acquisti degli immobili a fini di investimento a tenere vivo il mercato a Firenze.

Le zone più ricercate da parte delle famiglie sono Rifredi, Statuto e quelle più periferiche, con prezzi più contenuti. Il centro storico viene preferito solo dagli acquirenti che hanno obiettivi di investimento (trend che potrebbe cambiare dopo lo stop del sindaco a nuovi affitti brevi).

I prezzi nelle varie zone della città

Nel centro storico di Firenze, in zona Duomo – Santa Croce risultano in aumento i prezzi, con una media di circa 4.490 – 5.510 euro al metro quadro rispettivamente per le soluzioni civili e signorili in buono stato. Per le stesse tipologie siamo a 4.230 – 4.910 euro al metro quadro in Sant’Ambrogio, a 4.260 – 4.710 euro al metro quadrato in San Marco – San Gallo e a 4.470 – 4.780 euro al metro quadrato in Santo Spirito – San Niccolò, mantenendo un trend di crescita.

Passando al centro e al semicentro, il trend è in rialzo, con quotazione intorno ai 3.750 euro al metro quadrato per gli immobili civili in buono stato in zona Mazzini – Masaccio – Oberdan – Beccaria e Libertà, dove c'è anche un’offerta di immobili di maggiore prestigio, che si attesta su una media di 4.880 euro al metro quadrato. Siamo rispettivamente a 2.900 – 2.800 euro al metro quadrati per la tipologia media in Statuto e Campo di Marte, sui 3.330 – 3.960 euro al metro quadrato per le soluzioni signorili in buono stato. Nel quartiere Galluzzo – Certosa siamo a 2.790 euro al metro quadrato per il civile in buono stato e a 3.040 euro al metro quadrato in caso di immobili signorili. In zona Coverciano e Firenze Sud le quotazioni sono intorno ai 3.100 euro per l’usato medio in buone condizioni, mentre siamo a 2.710 euro al metro quadrato a Varlungo – Aretina e Gavinana. In zona Isolotto – Argingrosso, San Quirico – Ponte a Greve e Legnaia i prezzi per il civile in buone condizioni si attestano tra i 2.310 e i 2.750 euro al metro quadrato, mentre per immobili signorili (esclusa la zona Isolotto – Argingrosso) i valori sono tra i 2.900 e i 3.000 euro al metro quadrato. In San Iacopino – Puccini si sono registrate quotazioni intorno ai 2.770 euro al metro quadrato per le soluzioni medie in buono stato, intorno ai 2.390 euro a Firenze Nova, Castello – Le Panche, Firenze Nord, e Careggi e a 2.170 euro in zona Guidoni – Novoli – Baracca. Siamo, infine, a 1.960 euro al metro quadrato per il civile usato in buone condizioni a Peretola – Brozzi – Pistoiese, e a 2.430 euro per la zona Rifredi.

Per quanto riguarda la parte collinare, valori leggermente più elevati si registrano come di consueto per Arcetri – Pian de' Giullari – San Michele a Monteripaldi e Piazzale – Bellosguardo – Bobolino. Nel primo caso siamo a 3.920 - 4.120 euro al metro quadrato per l’usato medio in buono stato e a 5.150 - 4.980 euro in caso di immobili signorili. A Montughi, Settignano, Fiesole, Serpiolle, La Pietra – Trespiano i prezzi oscillano tra 2.760 e i 3.060 euro al metro quadrato, a seconda delle zone, per l’usato medio in buono stato e a 3.200 – 3.600 euro al metro quadrato in caso di immobili signorili. Soffiano è su una media di 2.640 euro al metro quadrati per l’usato medio in buone condizioni, mentre siamo a 3.270 euro per Porta Romana – Senese.