Tribunale di Arezzo

Idro Termica Condizionamento – ITC Società Cooperativa      in Liquidazione Coatta Amministrativa Dec. Ministeriale  225 02.05.2012 M.S.E. Commissari Liquidatori: Avv. Chiara Fabbroni- Dott. Stefano Parati - Avv. Piergiorgio Sposato

AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

Previo ottenimento dell’autorizzazione resa dall’Autorità di Vigilanza (Registro Ufficiale Prot. n. 0150170 del 17.09.2013), la Idro Termica Condizionamento – ITC Società Cooperativa in Liquidazione Coatta Amministrativa con sede in Montevarchi (AR), Via Verdi n. 63 (C.F. 00173710518),

AVVISA

che il 25 Novembre 2020 ore 12:30 e segg. presso lo studio del Notaio Francesco Cirianni sito in Arezzo, Via di Ser Petraccolo n.7, si svolgerà la vendita senza incanto  dove verranno posti in vendita, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e che i partecipanti devono espressamente dichiarare di conoscere e accettare, i seguenti fabbricati.

*

LOTTO 1:  - sito in  Greve in Chianti, loc. Panzano, Viale Della Conca D’Oro n. 141 (Appartamento e posto auto) per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà, specificati nella perizia del Geom. Labardi (asseverata in data 04.06.2013), con studio in Firenze, Via G. Carducci n. 16, nella nota di conformità dell'08.01.2020 e in tutti i loro allegati, che dovranno essere consultati dagli offerenti ed ai quali si fa rinvio per ciò che concerne l'esistenza di pesi e oneri. Descrizione: L'unità di civile abitazione, risulta far parte di uno stabile condominiale composto da 4 unità. L'unità è composta da: ingresso-soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno, ripostiglio e 2 camere, il tutto per circa mq 62,00 di superficie interna. Dati catastali: Il bene risulta censito al N.C.E.U. del Catasto Fabbricati del Comune di Greve in Chianti al Foglio di mappa 153 alla p.lla 1186: - appartamento: sub 75, Zona Censuaria U, categoria A/2 classe 3 consistenza 4 vani rendita € 371,85, in forza di Denuncia di Variazione del 23.07.2009 n. 25797.1/2009 in atti dal 23.07.2009; - autorimessa: sub. 53, Zona Censuaria U, categoria C/6, classe 7, consistenza 21 mq, rendita catastale € 91,10, in forza di Denuncia di Variazione del 23.07.2009 n. 25797.1/2009 in atti dal 23.07.2009; intestati per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà alla Idro Termica Condizionamento Soc. Coop. a r.l. Il Perito, ai sensi del D.L. 31.05.2020 N.78, certifica la conformità allo stato di fatto dei dai catastali (visura) reperiti presso l'Agenzia del Territorio del Comune di Greve in Chianti. Il medesimo riferisce non vi siano difformità tali da implicare l'obbligatoria presentazione di nuova planimetria con variazioni di rendita e pertanto la planimetria attuale e i dati catastali superiormente indicati sono sostanzialmente conformi allo stato di fatto dei luoghi ai sensi di quanto disposto dal D.L. 78/2010 convertito in L. 122/2010. Provenienza: Si invita a prendere visione dell'integrale avviso di vendita depositato  presso lo studio del Notaio Cirianni e presso lo studio dell'Avv. Fabbroni. Situazione urbanistica: Il Perito certifica la conformità urbanistica del bene rispetto ai titoli depositati. Prezzo base: € 206.100,00 (duecentoseimilacento/00) oltre I.V.A se dovuta, ovvero imposta di registro, oltre oneri accessori con rialzo minimo in aumento non inferiore ad € 2.000,00. Le iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni gravanti sul bene saranno cancellati ai sensi dell’art. 5 della L. 400/1975, ad avvenuta alienazione a spese esclusive dell’acquirente definitivo.

*

LOTTO 2: sito in San Marcello Pistoiese oggi San Marcello Piteglio, Via del Guaime  (Appartamento e posto auto) per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà, specificati nella perizia del Geom. Labardi (asseverata in data 04.06.2013), con studio in Firenze, Via G. Carducci n. 16, nella nota di conformità del 16.01.2020 e in tutti i loro allegati, che dovranno essere consultati dagli offerenti ed alle quali si fa rinvio per ciò che concerne l'esistenza di pesi e oneri. Descrizione: Il bene risulta far parte del complesso immobiliare “Podere Guaime”. L’unità si sviluppa ai piani 1° e 2° dello stabile condominiale avente accesso dal civico n. 524/F di Via del Guaime, e risulta composto da una camera al piano 1° e da 2 locali (camere e studiolo a tetto), disimpegno e bagno al piano 2°, il tutto per circa mq 90.00 di superficie interna. Completano la proprietà una porzione di resede esclusiva ed un posto auto di circa mq 37.00. Dati catastali: Il bene risulta censito al N.C.E.U. del Comune di San Marcello  di Piteglio al Foglio di mappa 64 alla p.lla 249 -appartamento con la corte: sub 22, Z.C. U,  categoria A/2 classe 3 consistenza 7 vani rendita € 704,96, in forza di Denuncia di Variazione territoriale dal 01.01.2017 in atti dal 09.01.2017; - posto auto scoperto: sub 16, Z.C. U, categoria C/6, classe 1 consistenza 37 mq rendita € 91,72, in forza di Denuncia di Variazione territoriale dal 01.01.2017 in atti dal 09.01.2017; intestati per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà alla Idro Termica Condizionamento Soc. Coop. a r.l. Il Perito, ai sensi del D.L. 31.05.2020 N.78, certifica la conformità allo stato di fatto dei dati catastali (visura) reperiti presso l'Agenzia del Territorio del Comune di San Marcello Piteglio. Il medesimo riferisce  non vi siano difformità tali da implicare l'obbligatoria presentazione di nuova planimetria con variazioni di rendita e pertanto la planimetria attuale e i dati catastali superiormente indicati sono sostanzialmente conformi allo stato di fatto dei luoghi ai sensi di quanto disposto dal D.L. 78/2010 convertito in L. 122/2010. Provenienza: Si invita a prendere visione dell'integrale avviso di vendita depositato presso lo studio del Notaio Cirianni e lo studio dell'Avv. Fabbroni. Situazione urbanistica: Il Perito certifica la conformità urbanistica del bene rispetto ai titoli depositati. Prezzo base: € 193.300,00 (centonovantatremilatrecento/00) oltre I.V.A se dovuta, ovvero imposta di registro, oltre oneri accessori con rialzo minimo in aumento non inferiore ad € 2.000,00. Le iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni gravanti sul bene saranno cancellati ai sensi dell’art. 5 della L. 400/1975, ad avvenuta alienazione a spese esclusive dell’acquirente definitivo.

* * * * * *

Condizioni: a) Le offerte di acquisto, non inferiori al prezzo base sopra indicato, in busta chiusa e sigillata dovranno essere presentate entro le 12:00 del giorno della gara e dunque 25 Novembre 2020 presso lo Studio del Notaio Cirianni in Arezzo, Via di Ser Petraccolo n.7, riportando all’esterno della busta la dicitura “I.T.C. IN L.C.A. - Offerta di acquisto”. Le buste verranno aperte il medesimo giorno ovvero 25 Novembre 2020 alle ore 12:30 contestualmente all'inizio delle operazioni di vendita presso lo Studio del Notaio, alla presenza di uno dei Commissari e degli offerenti che vorranno presenziare. Offerte pervenute oltre i termini superiormente indicati non saranno prese in esame. Il  corrispondente cespite e/o entrambi i Lotti saranno aggiudicati a colui che avrà effettuato l’offerta più alta. L’offerta irrevocabile d’acquisto debitamente sottoscritta dall’offerente, in carta da bollo da Euro 16,00=, dovrà contenere tutti i dati del bene e/o dei beni per il quale è stata fatta l’offerta, i dati identificativi del soggetto interessato, del prezzo offerto e del termine di versamento dello stesso. Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere accompagnate, a pena di esclusione, da un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura per l’importo pari al 20% del prezzo posto a base di gara a titolo di deposito cauzionale infruttifero che in caso di aggiudicazione, verrà computato in conto prezzo. b) In presenza di più offerte uguali e valide (ovviamente per un importo più elevato rispetto al prezzo base) si procederà alla gara al rialzo tra gli offerenti presenti, con offerte in aumento non inferiori al rialzo minimo indicato (€ 2.000,00) con aggiudicazione definitiva al miglior offerente. Il tempo massimo intercorrente tra un rilancio e l'altro è di non oltre 3 MINUTI, pertanto il bene sarà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo di 3 minuti vi siano stati ulteriori rilanci. L’offerente assente all’apertura delle buste perderà la possibilità di partecipare all’eventuale gara e nulla potrà eccepire. c) La vendita avviene a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con la formula del “visto e piaciuto”; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Si precisa che la presente vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi, mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere compresi, per qualsiasi motivo non considerati, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. d) La vendita del fabbricato è convenuta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al momento della stipula dell’atto, con annessi, connessi, pertinenze, affissi ed infissi nulla escluso, servitù apparenti e degli impianti tecnologici presenti al momento della stipula, con la comproprietà pro quota delle parti e servizi a comune per legge, consuetudine, destinazione e per titolo di provenienza, nonché ogni altro diritto azione ragione spettante alla parte venditrice, con obblighi e vincoli di cui al Regolamento Condominiale allegato all’atto di provenienza, nonché i vincoli e gli obblighi di cui ai titoli di costruzione. e) Le spese di procedura e gli oneri relativi all’atto di vendita (spese notarili, imposta di registro) gravano sull’aggiudicatario, ivi comprese le spese per la redazione del verbale d’asta. L’atto sarà redatto dallo stesso notaio che avrà presieduto la gara entro 90 giorni dalla stessa e contestualmente l’acquirente sarà tenuto a versare il saldo del prezzo, le spese ed i relativi oneri di legge, pena la perdita della cauzione e del diritto all’acquisto. f) Si rinvia alle disposizioni contenute negli art. 570 e ss. del c.p.c.

*

La documentazione inerente la gara è depositata presso il Notaio nonchè presso lo studio dell'Avv. Fabbroni, in Via Madonna Del Prato n. 131  (AR) tel. 0575/401554.

Avv. Chiara Fabbroni Dott. Stefano Parati Avv. Piergiorgio Sposato