Mercato immobiliare, crollo dei prezzi delle case: ma a Firenze e Siena restano supercare

Toscana, 17 febbraio 2016 - La Toscana e il mattone, prezzi in calo. Nel complesso si parla del 5,3% di riduzione del prezzo degli immobili in Toscana in un anno, nel 2015, e prezzo medio in vendita di 2.636 euro al metro quadrato. Questo, secondo l'Osservatorio sul mercato residenziale in Italia redatto da Immobiliare.it, il mercato nella regione. Nonostante la flessione, però, sono ben due i capoluoghi di provincia toscani ai vertici della classifica dei costi nazionali: Firenze risulta la città più cara in Italia con un prezzo medio di 3.436 euro/mq e Siena è quarta con 3.358 euro/mq. I valori delle due città sono ben più alti della media nazionale di 2.056 euro. 

Fra le province toscane, quella che ha subito la maggiore flessione dei prezzi è stata Livorno (-9,5%). Qui, a dicembre 2015, il costo medio di un immobile era pari a 2.113 euro a metro quadro. Alle spalle di Livorno, in termini di riduzione annuale, si è piazzata proprio Siena con un importante -8,6%, seguita da Carrara, dove i costi delle case sono scesi dell’8,1% in un anno arrivando ad una media di 2.224 euro a metro quadrato. Pur registrando una situazione di sostanziale stabilità nel quarto trimestre 2015 (+0,1%), nel corso dell’anno Firenze ha comunque perso il 6%, appena più di Grosseto (-5,8% - 2.363 euro/metro quadrato), Pisa (-5,4% - 2.671 euro/metro quadrato) e Arezzo (-5% - 1.864 euro/metro quadrato).

Sono risultati in calo anche i costi a Massa (-4,1% - 3.026 euro/metro quadrato), a Pistoia (-3,5% - 1.829 euro/metro quadrato) e Prato (-2,4% - 1.990 euro/metro quadrato). Unico capoluogo in assoluta controtendenza è Lucca dove i prezzi, nel corso dell’anno, sono cresciuti del 2,4% arrivando a 2.377 euro. Ad influire maggiormente è stato il valore registrato nella città durante il secondo semestre del 2015 (+5,3%), ma mitigato dall’ultimo trimestre quando i prezzi sono calati dell’1,4%.