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14 mag 2022

Mercato della casa, la mappa dei prezzi

Novoli, Coverciano e Campo di Marte le zone più apprezzate. Venti di crisi internazionale, il settore è in frenata. I numeri

Dopo la corsa al mattone dei primi due mesi del 2022, il mercato immobiliare sta frenando
Dopo la corsa al mattone dei primi due mesi del 2022, il mercato immobiliare sta frenando
Dopo la corsa al mattone dei primi due mesi del 2022, il mercato immobiliare sta frenando

Dopo la corsa al mattone iniziata a gennaio-febbraio 2022, il mercato del mattone ha subito una frenata. "La bolla immobiliare è durata poco. Questo quadro di incertezza – spiega Arrigo Brandini, presidente di Fimaa Confcommercio Firenze – ha portato ad una fase di stallo". Il 2021, intanto si è chiuso con 5.433 transazioni residenziali, con un incremento di quasi il 30% rispetto all’anno precedente. I prezzi, secondo le elaborazioni dell’ufficio studi Gabetti, non hanno registrato invece grandi variazioni, solo un +0,4% nel secondo semestre 2021 rispetto al primo. Per vendere una casa ci vogliono mediamente dai 4 ai 5 mesi e, al termine della trattativa, è possibile strappare ancora un buon margine di sconto, mediamente dell’11%. Novoli, Coverciano e Campo di Marte restano le zone più apprezzate da chi cerca un immobile a uso abitativo, con un budget di spesa intorno ai 150-160 mila euro per i bilocali, che sale a 250-300 mila euro per i tre-quattro vani. Molto apprezzati soprattutto gli immobili dotati di spazio esterno e box o posto auto. Per il mercato di pregio, nel secondo semestre 2021 la domanda si è orientata su abitazioni situate all’interno di palazzi d’epoca o contesti prestigiosi, con una superficie di circa 160-180 mq e dotate di tre o quattro camere da letto. Le quotazioni per immobili di pregio ristrutturati si attestano tra i 4.700 e i 7.200 euro al mq nel centro storico e tra i 4.950 e i 7.200 euro sui Lungarni. Nelle zone piazzale Michelangelo, Bellosguardo, Fiesole si oscilla tra tra i 4.700 e i 6.500 euro al metro quadrato. In caso di immobili non di pregio, ma comunque nel centro storico, si va da 4.240 a 5.300 al mq, per esempio in zona Duomo-Santa Croce. In Sant’Ambrogio si va da 3.990 a, per le abitazioni più signorili, 4.670 ...

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