Il rifacimento dei balconi nel condominio

Luca

Santarelli

Buongiorno, vivo in un supercondominio di 110 condomini. In occasione degli imminenti lavori per il superbonus, come proprietari degli appartamenti provvisti di balconi e terrazzi, avevamo chiesto di procedere anche al rifacimento dei parapetti (in ferro e vetro retinato, ormai fatiscenti, con ruggine estesa e vetri crepati e ormai non più a norma). Potrei avere suoi lumi su questo e, ove non si potesse operare col superbonus, se è il condominio a dover provvedere al rifacimento, tenendo anche presente che, i terrazzi, con i loro parapetti fanno parte dell‘aspetto architettonico dell’intero immobile, in quanto posti proprio a fregiarlo con il loro disegno. Grazie.

Gentile Lettore, è estremamente difficile, se non ai limiti dell’impossibile, dare una risposta su una vicenda così complessa ed elaborata senza un attento esame degli incartamenti. In linea generale, quando un condominio delibera lavori con superbonus vi possono essere lavori trainati e lavori trainanti, non so se questo è il vostro caso. In particolare, i lavori di cui lei parla sono sicuramente di natura condominiale atteso che i parapetti costituiscono un decoro ornamentale dell’edificio caratterizzandone la sua architettura, come scrive ’un disegno’ così voluto dal progettista per dare pregio e identità allo stabile. In questi casi, per giurisprudenza ormai consolidata (sentenze già emesse su casi analoghi), i lavori ricadono nella tabella A generale, quindi a carico di tutti i condomini. Come detto non sono in grado di sapere se in questo caso detti interventi possono godere del bonus facciate del 60% (così ridotto dopo la scadenza del 90%), oppure se rientrano in certi lavori trainati dal superbonus di cui lei parla, che presumibilmente si riferisce al cappotto termico o al sisma bonus, ma ritengo che in uno dei due contenitori ’bonus’ dovrebbero ricadere.

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