Fotovoltaico Le procedure nei condomini

Luca

Santarelli

Gentile Avvocato, sono proprietario di un appartamento in condominio con ingresso autonomo, con parte del tetto esclusivamente di mia proprietà e parte della casa è sotto altri appartamenti e quindi con tetto condominiale. Se installo un impianto fotovoltaico, quali regole devo seguire se lo monto sul tetto di mia proprietà su cui hanno la vista altri condomini?E se per il montaggio dell’impianto volessi utilizzare la parte di tetto condominiale, quali altri regole devo seguire?

N.C.

Gentile Lettore,

dare una risposta al suo caso senza conoscere analiticamente lo stato dei luoghi e gli incartamenti relativi al progetto è assai difficoltoso. In linea generale le posso dire che sia il Condominio con i giusti quorum, sia il singolo condomino quando lo stato dei luoghi lo consente, possono installare i pannelli fotovoltaici. Per il Condominio occorre richiamare l’art. 1120 codice civile che, appunto, prevede che la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresentino metà del fabbricato (5001000) possono deliberare l’innovazione in commento. Nel caso invece voglia un singolo condomino installare un impianto fotovoltaico il novellato articolo 1122 bis c.c. testualmente prevede: “È consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato.” Il quesito se si possono installare pannelli per la propria unità abitativa sul tetto condominiale ritengo che riceva chiarissima risposta dal precetto normativo, in sintesi la risposta potrebbe essere positiva. In ogni caso occorre che l’intervento sia preceduto dell’iter di legge. L’aspetto che seguendo la prima soluzione i realizzandi pannelli sarebbero visibili non lo si può affrontare senza una miglior analitica conoscenza del caso.

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