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Cominceranno i lavori di recupero dell'ex casa del fascio, all’angolo tra piazza Mazzini e i viali a mare. Nell'attuale edificio sorgeranno 11 mila metri cubi di appartamenti, negozi o uffici, e sale comunali. Il piano volumetri approvato in giunta è stato firmato dall’architetto Pietro Mastino e dal geometra Stefano Bonaccorsi

Viareggio, 8 maggio 2009 - Via libera della giunta Lunardini al piano di recupero dell’ex casa del fascio, il Pr8, su cui sorgeranno 11 mila metri cubi di appartamenti, negozi o uffici, e sale comunali proprio di fronte al Caffè Fappani, all’angolo tra piazza Mazzini e i viali a mare. Ma il piano volumetrico, la cui realizzazione porterà nelle casse pubbliche quasi 2 milioni di euro tra contributi e oneri d’urbanizzazione, dovrà essere approvato dal consiglio comunale.

L’annosa vicenda dell’area venduta dall’Intendenza di finanza attualmente occupata di fatto e senza titolo dal parcheggio Mover, e del contiguo terreno con garage originariamente proprietà della famiglia Lunardini, è cominciata nel 1997 quando la variante urbanistica della giunta Costa vi ha previsto l’unione dei due terreni e una possibilità edificativa in linea col comparto Ks del Lungomare.

Si parlava allora di 12.900 mc (9.225 privati e 3.660 al comune) e Vincenzo Lardinelli scomodò il grande architetto svizzero Mario Botta col progetto della 'torre' mai approvato. Nella convenzione che il comune firmerà coi nuovi proprietari resta l’idea della sala da donare al comune, all’epoca il broletto sospeso. Per il resto i cambiamenti sono moltissimi.

Il piano volumetri approvato in giunta (le simulazioni delle foto indicano possibili sviluppi dei volumi, non gli edifici come saranno) è stato firmato dall’architetto Pietro Mastino e dal geometra Stefano Bonaccorsi di Firenze, per conto della società Via Regia Srl. Sono previsti due edifici su un’area totale di 2.332 metri quadri, di cui 1.060 mq saranno ceduti gratis al comune come standard (oltre alle sale di 450 mq).

Gli edifici fino a 5 piani potrebbero avere porticati con colonne, altezza massima 15 metri contro i 25 dei palazzi circostanti, e queste dimensioni: edificio A fronte mare 11,30 mt, lato più lungo 47 mt, un rientro di 7,80 mt lato monte; edificio B fronte mare 12,80, lunghezza massima 25,20 mt, una protuberanza lato monte di 16,80 mt. Degli 11 mila mc risultanti 7 mila saranno ad uso residenziale (più o meno 25 appartamenti), 2.582 ad uso commerciale e direzionale, e 1.417 mc andranno al comune (la sala o uffici a pian terreno). Al privato resteranno quindi 9.582 mc. Il comune riceverà anche 1.060 mq di aree scoperte e 371 mq di porticati e verde a uso pubblico.

E ancora, 160 mq pari a 8 posti auto di pertinenza degli uffici comunali, nel parcheggio sotterraneo a due piani che sarà realizzato per i due immobili, per un totale di circa 100 posti auto. La giunta sottolinea che le aree cedute al comune, 1,882 mq, sono superiori al computo del Dm1444/68 che ammonterebbe a 1.464 mq.

Rispetto al passato dunque i volumi saranno inferiori e il comune avrà più soldi, visto che la proprietà ha offerto spontaneamente un contributo di 1,5 milioni oltre agli oneri d’urbanizzazione che potrebbero aggirarsi sui 300 mila euro. Non ci sarà neanche la monetizzazione degli standard. Ieri l’assessore Roberto Bucciarelli ha detto che la giunta intende destinare il contributo per interventi di decoro nel piano della Passeggiata e nelle aree contigue come viale Foscolo.

"Non abbiamo deciso cosa fare degli uffici che riceveremo - ha spiegato l’assessore all’urbanistica - ma potremmo anche usarli per trasferiree temporaneamente uffici di Palazzo delle Muse, come la Fondazione Carnevale, durante i lavori di ristrutturazione".

La giunta ha voluto precisare che l’approvazione discende dai precedenti atti delle giunte comunali, e che i privati avevano già chiesto il rilascio della concessione da parte della Regione col commissariamento ad acta del comune inadempiente, che sul finire della giunta Marcucci proponeva di cambiare la destinazione urbanistica ad hotel, dopo che i privati avevano già sborsato circa 8 milioni per il terreno murativo e residenziale dell’Intendenza di Finanza. "Per queste ragioni penso che il piano sarà votato anche dal Pd", ha auspicato Bucciarelli.