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Clamorosa frenata nel prezzo degli alloggi: diminuzione del 3% negli ultimi mesi, un altro segno chiaro di crisi nella domanda. Vediamo la situazione zona per zona

Arezzo, 23 settembre 2008 - Il mattone scivola rovinosamente verso il basso: i prezzi delle abitazioni, nell’arco di sei mesi, sono diminuiti del 3 per cento. Lo afferma l’ufficio studi della Gabetti, una delle più note agenzie di intermediazione a livello nazionale, che periodicamente tasta il polso del mercato e stila la sua diagnosi. La conferma che il settore non naviga più sulla cresta dell’onda, arriva puntuale dai tempi necessari per condurre a buon fine le contrattazioni, che si allungano e che si attestano attorno a 4 e 5 mesi. Marciano in controtendenza le quotazioni di alcune zone della periferia, ma si tratta di poca cosa e comunque i ritocchi interessano urbanizzazioni recenti, che sfruttano l’appetibilità che deriva dal cemento ancora fresco. Le stime fornite dall’ufficio studi devono essere considerate semplici indicazioni, nella trattativa i valori subiscono oscillazioni, che risentono di molti fattori e, dunque, variano in conseguenza delle caratteristiche degli appartamenti, della vetustà dell’immobile, della dimensione del condomio e mille altre situazioni, che l’acquirente valuta con attenzione.

Le zone più pregiate, quelle a cinque stelle, sono "la zona collinare del Centro, alcune aree di corso Italia, via Roma, via Crispi": i palazzi storici sono venduti a 3.000 -3.500 euro al metro quadrato, ma i prezzi salgono fino a 4.000 se ristrutturati. Zona eslusiva, quella dello Stadio, dove sono collocate meno di 30 ville indipendenti, che registrano valore astronomici, espressi in milioni. Dai Parioli alle periferie più modeste. La Gabetti rileva il deprezzamento di una parte del quartiere di Saione, particolarmente attorno a via Libia, a causa della forte presenza di cittadini extracomunitari, che hanno scelto residenze, che risalgono agli anni ’60 e ’70. Il costo oscilla fra 1.400 e 1.500 euro a metro quadrato. Più corpose le trattative che si svolgono per l’acquisto di residenze situate nelle località collinari di Santa Firmina, Gaville e Santa maria: il ventaglio dei valori per l’usato oscilla fra 2.000 e 2.200 euro, mentre il nuovo sale a 2.300 e 2.500. I prezzi delle ville raggiungono anche 3.000 e 3.500 euro a metro quadrato.

Un mercato, quello delle abitazioni, che divide le richieste non solo in base alle zone, ma anche in funzione delle fasce di riferimento: quella più economica, parte da 1.100 euro a metro quadrato, se l’immobile è da ristrutturale, raggiunge 1.500 euro se in buono stato, ma può superare, se nuovo, anche 2.000 euro. La fascia «media» parte da 1.300 euro, raggiunge quota il tetto di 2.000 euro, se lo stato della costruzione è buono, ma si firmano contratti che raggiungere anche 3.000 euro a metro quadrato. Ampie le oscillazioni per le costruzioni di tipo 'signorile': il valore resta basso, anche 1.600, se sono da ristrutturare; l’acquirente è disponibile a pagare anche 3.000 euro se le condizioni della muratura sono buone e riescono a superare quota 4.000 se l’acquirente è interessato a strutture completamente rinnovate.

Piero Scortecci